你们眼中“旅店荒原”的武汉，另有时机逆袭吗？

如果你经常逛常游客论坛，你一定知道武汉的另一个称谓——“旅店荒原”。作为湖北省省会，武汉是中部六省中唯一的副省级都会，也是全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，武汉的常住人口、GDP总量、人均GDP等数据均位列中部第一，头顶国家中心都会、九省通衢大武汉等众多都会光环，却是如何与“荒原”沾上边呢？图/一城千面的武汉确有江洲沙海，但“旅店荒原”又从何而来？@高楼迷 青木大佐为何被称为“荒原”？2019年，武汉的GDP总量达1.622万亿元，按可比价钱盘算实际增长7.4%，位列全国第8名。而在2020年，身处疫情“风暴眼”的武汉前三季度GDP总量靠近去年同期90%，同比下降10.4%，降幅比上半年收窄9.1个百分点，回升幅度横跨全国6.8个百分点，已重回中国都会“TOP10”。图/武汉重启之后绚丽的都会夜景 @玩摄堂然而，武汉的旅店市场则是另一番情形，特别是在高端品牌方面，武汉不仅与北京、上海、广州、深圳有着庞大差距；与同为新一线都会的成都、杭州等都会相比，也落伍好几个层级；即便只和华中地域的长沙、郑州等省会都会相比，武汉的高端旅店市场和航空运输业同为武汉为数不多的未拿到“中部第一”的细分行业。

图/在全国主要都会中，武汉拥有的高端旅店品牌数量排名靠后那些年与武汉擦肩而过的旅店换牌的旅店武汉的高端旅店市场并不是没有过机缘。2014年9月，在首届武汉网球公然赛中，万达团体作为唯一钻石赞助商，将旗下位于楚河汉街、号称七星级的武汉万达瑞华旅店作为接待球员下榻的指定旅店。不外也有特例，网坛名将莎拉波娃拒绝了组委会的摆设，选择独自入住Urban Resort Concepts旗下的武汉璞瑜旅店，其作为上海璞丽旅店的“姊妹旅店”，以“都市桃源”的奢华气势派头，在武汉高端旅店市场中独树一帜。

图/2013年开业的武汉璞瑜旅店，是URC在全球结构的第二家旅店2015年，当莎拉波娃再次来到武汉到场武网时，她依然选择入住这里，而旅店名字已改为武汉光谷凯悦旅店。由于业主方与URC解约，转而与凯悦旅店团体互助，成为武汉至今依旧唯一的凯悦团体旗下旅店，而从奢华品牌到尺度五星，成为L君心中最遗憾的降级，也成就了常游客心中“海内规格最高的凯悦品牌旅店”。图/如今的武汉光谷凯悦旅店取消的旅店2011年，上海绿地团体首次公然先容作为全球第三高楼的武汉绿地中心大楼，让武汉人惊喜的除了由世界第一高楼迪拜塔原班设计团队操刀的修建造型之外，另有计划引入丽思卡尔顿旅店的信息，这将是华中地域首家丽思卡尔顿旅店。

7年之后的2018年，武汉绿地中心项目因武汉天河国际机场空域管制和限高问题被要求停工致改，主塔楼最终被“削顶”至海拔500米，而被削去的顶部楼层就是计划引入的丽思卡尔顿旅店的大部门楼层。最终，绿地团体放弃与丽思卡尔顿的合约，选择了自营品牌绿地铂瑞旅店。图/武汉绿地中心的初期计划效果图图/2020年12月刚完成幕墙正式封顶的武汉绿地中心 @玩摄堂曾经，香港瑞安团体宣布在武汉天地A1塔楼引入世界奢华旅店品牌——四季旅店，而在之后的建设历程中，经由和中信泰富的往返倒手，旅店计划也随之取消。

图/建设中的武汉天地A1 @武汉凌云修建装饰工程有限公司曾经，新世界中国在武汉汉口二七滨江商务区计划建设的武汉周大福金融中心，最初也计划引入美丽旅店团体旗下的奢华旅店品牌美丽旅店，而在最新的计划中已取消了旅店业态。在光谷关山大道上，同属于新世界中国旗下的武汉光谷新世界项目，其空置多年的原计划引入芊丽旅店的塔楼现在已改为写字楼对外出售。于是，武汉接连错过美丽旅店团体旗下的多个旅店品牌。

图/武汉周大福金融中心项目在2019年5月的计划公示中并不包罗旅店业态图/包罗武汉K11 Select及T1写字楼的武汉光谷新世界项目，原先计划引入的芊丽旅店已被取消 @玩摄堂曾经，武汉怡景地产旗下位于汉口青年路的武汉环贸中心（ICC）也官宣引入武汉首家万豪旅店，尔后却又默默取消了计划。在武汉的旅店市场特别是高端旅店品牌，近些年类似这样换牌、取消、摘牌的例子另有许多。没有旅店的计划除以上的换牌、取消、摘牌等“错过”方式之外，武汉另有条件合适的综合体项目则从一开始就没有计划旅店业态。

香港恒隆团体是沈阳康莱德旅店的业主，并计划在昆明恒隆广场引入君悦旅店和在无锡恒隆广场引入五星级旅店，而总修建面积约72万方的武汉恒隆广场项目在计划之初就没有旅店业态。图/武汉恒隆广场效果图华润团体和凯悦旅店团体有着深入的互助，在海内多个都会的华润万象城项目都配套有君悦、安达士等旅店品牌，而总修建面积约73万方的武汉万象城项目则没有计划旅店业态。图/武汉万象城效果图香港嘉里团体旗下拥有香格里拉、盛贸、嘉里、今旅等多个旅店品牌，旗下的嘉里建设于2018年9月乐成竞得武汉市汉正街地块，后于2020年12月30日举行开工奠基仪式，凭据计划，将建设总修建面积约60万方的武汉嘉里项目，同样没有旅店计划。

图/武汉嘉里项目效果图甚至在今年武汉的某地块出让中，原先在计划条件中要求引入五星级尺度的品牌旅店的条款也被取消。凡此种种，不禁让人满心疑惑，武汉的旅店市场到底怎么了？武汉又是如何成为“旅店荒原”的？“荒原”是如何形成的？罗马不是一天建成的，“荒原”也不是一天形成的。武汉的旅店业之所以成为与都会能级不相匹配的一大短板，是历史、市场、政策等多种因素配合恒久作用的效果。

错过的生长机缘武汉的旅店业不是没有过辉煌。1984年，88.6米高的晴川饭馆在汉阳江边完工，作为当年的“武汉第一高楼”和都会地标，也是其时主要的涉外接待旅店之一，其在武汉人心中有着极为重要的职位。

图/晴川阁、晴川饭馆、晴川桥同框的画面成为武汉的都会标志之一1986年，位于汉口解放大道的武汉天安大旅店与洲际旅店团体旗下的“沐日旅店”品牌签订治理条约，更名为武汉天安沐日旅店，成为武汉最早与外资治理方互助的旅店之一，也是湖北省第一家由外资配合到场治理的四星级旅店。1999年，晴川饭馆也加入洲际旅店团体，更名为武汉晴川沐日旅店。

彼时，武汉同时拥有了洲际旅店团体旗下两家沐日品牌旅店。同年，武汉首家国际五星级旅店——位于汉口建设大道金融街的武汉香格里拉大旅店建成开业，武汉的旅店市场一时风头正劲。图/武汉香格里拉大旅店夜景然而好景不长，2010年7月，洲际旅店团体片面排除与武汉天安的合约，在其时引起业内不小震动。

据媒体报道，因外方答应的资金始终未到位，引发后续一系列还贷问题、债务纠纷以及劳资纠纷，摘牌后的旅店今后一蹶不振。尔后，中国迎来了房地产建设的热潮，地产商拿地后，围绕住宅配套建设商业、办公和旅店，并引入国际旅店团体委托治理，将星级旅店作为提升住宅溢价的重要手段，以万达、碧桂园、富力等为代表的地产商逐渐成为国际高星级旅店在内地的主要互助方和业主方。

然而在这段时期，海内主要的地产商要么还未进入武汉市场，要么进入较晚，而武汉本土的业主投资意愿也不强。2011年，万达团体位于武昌滨江的武汉万达威斯汀旅店开业；尔后在开发初代万达文旅地产项目——武汉楚河汉街项目时，万达虽曾计划引入凯悦旅店团体旗下君悦品牌和洲际旅店团体旗下皇冠沐日品牌，但随着内地地产商的不停壮大和对旅店治理履历的积累，推出自营旅店品牌已逐渐成为主流。

当2013年、2014年两家旅店划分开业时，已酿成万达旅店团体旗下的嘉华、瑞华品牌，武汉也就错过了这波内地地产商与国际旅店团体携手生长的蜜月期。图/2011年开业的武汉万达威斯汀旅店如今已更名为武汉富力威斯汀旅店图/2014年开业的万达瑞华旅店 @玩摄堂低迷的市场需求工业都会的灵魂，在武汉的骨子里，始终流淌着工业的血脉。从晚清时期张之洞初创的汉阳钢铁厂，到解放后的武钢，革新开放后的神龙，以及再厥后的光谷；从钢铁到汽车再到芯屏端网，时间在变，但工业和制造业作为引领武汉经济生长的龙头职位却一直未变，而这两大行业对旅店业的需求并不强烈。

图/这张百年前张之洞视察汉阳铁厂的照片已深入人心图/百年之后位于光谷的武汉未来科技城的“马蹄莲”，已成为武汉的都会手刺旅游都会的短板，武汉作为百湖之城，虽然坐拥汤逊湖、东湖两座海内最大城中湖，但和杭州、厦门等热门旅游都会相比，武汉对于旅游市场的吸引力并不强。在革新开放后的相当长一段时期里，武汉在外地游客眼中，似乎只有一座黄鹤楼。随着近十年来武汉在都会建设和文化旅游等方面的发力，楚河汉街、东湖绿道、知音号、木兰景区、两江四岸灯光秀等文旅项目陆续建成，武汉的文化旅游市场才终于厥后居上。

图/如今的武汉不仅只有黄鹤楼，也有众多的文化旅游景点 @玩摄堂在体育赛事方面，虽然湖北身为体育强省，但省会武汉却因为在都会更新和场馆建设上滞后太多，在较长的时期内连一届全运会规模的体育赛事都未曾承办。直到近十年来，武汉逐步补齐自身的短板，随着武汉网球公然赛、武汉马拉松、世界武士运动会等重大国际赛事乐成举行， 武汉的文化旅游市场在“文旅+体育”配合发力的情况下终于实现难过的一连增长趋势，然而年头疫情的庞大影响却又对增长中的武汉旅游业提出了新的挑战。图/2019东风雷诺武汉马拉松角逐中，参赛选手正在通过武汉长江大桥图/2019年在武汉举行的第7届世界武士运动会开幕式在会展行业方面，建成于1956年、曾经作为全国四大综合性展览馆之一的老武汉展览馆在1995年被分两次拆除；而由于种种原因，直到5年后的1999年，武汉国际会展中心才在原址动工兴建，武汉曾经兴旺的会展行业一度停滞不前。

2001年，武汉国际会展中心完工并投入使用，其总修建面积约12.7万平方米，但室内最大展厅仅为6500平方米，室外展场仅为1万多平方米，在飞速生长的会展业眼前，显得那么捉襟见肘。图/建成初期的老武汉展览馆（位于照片右侧）图/2001年在老武汉展览馆原址建成的武汉国际会展中心十年之后的2011年，位于汉阳四新的武汉国际博览中心投入使用，其一期展馆18万平方米的中心展览面积一度解决了各大展会的规模问题，并不停刷新着武汉会展业的各项数据记载。

然而直到2020年底，其计划于2014年配套建成的四星级沐日旅店仍没有要开业的迹象，同属配套建设的海洋乐园和超高层写字楼更是延宕多年。2019年，当首届世界大康健展览会在武汉国际博览中心举行时，其场馆面积已无法满足展会规模的需求。图/鸟瞰武汉国际博览中心周边，摄于2018年9月 @高楼迷 whhb123凭据测算，会展业对相关工业的动员系数为1：9，即若会展的直吸收入为1，则对餐饮、交通、旅游、旅店等相关工业的动员收入为9。

得益于会展业的蓬勃，上海、北京、广州、成都等都会的旅店市场有着富足的客源保障，武汉的会展行业无论是在规模还是影响力等方面都与以上都会有着较大差距，并集中体现在会展硬件的不足，也直接影响到旅店客源市场。缺位的政策引导高端旅店作为重资产项目，资金投入大、回报周期长、收益率较低。国际旅店治理团体只提供运营治理或特许谋划，基本上旱涝保收，而作为业主方则要负担较大的谋划风险，这也是地产商在投资高端旅店方面审慎务实的原因之一。2017年，西安市印发《关于加速推进高品质特色旅店建设的政策意见》，给出了一系列优惠政策，提出未来五年内，在西安新建投资额在5亿元以上的高品质特色旅店将优先摆设建设用地指标。

同年，为破解高品质旅店生长瓶颈，吸引更多社会资本进入，西安市投资委、市计划局凭据旅店选址要求和市场竞争情况，体例了高品质旅店生长计划。其中，一期目的39座，二期目的76座，加上计划之初全市在建的12座和已开业的89座，未来西宁静市高品质旅店总数将到达216座。

图/2019年7月新近开业的西安丽思卡尔顿旅店夜景反观武汉，既没有对旅店市场的生长前景提出明确目的，也没有在土地招拍挂中对旅店品牌的引进做出要求，更没有拿出相关的激励政策，叠加不停错过的生长机缘以及武汉低迷的旅店市场，久而久之，在当下进步慢了都算退步的都会竞争格式下，武汉的“旅店荒原”就这样一步步形成了。逆势前行的武汉旅店业2020年的武汉注定将载入历史，这座都会曾是海内疫情的“风暴眼”，而现在则成为海内经济苏醒的“风向标”，武汉的旅店业同时面临庞大的挑战和机缘，并在逆境中展现出强大的韧劲和活力。在年头的疫情之中，武汉各大旅店从最初准备年度旺季的期待，转变为接待全国各地援汉医疗队的支付。

从谋划多年的武汉富力威斯汀旅店，到刚开业不久的武汉卓尔万豪旅店和武汉泛海费尔蒙旅店，无论巨细，岂论新旧，每一家接待医疗人员的旅店都全力以赴，即便在物资最为紧缺的时刻，坚守岗位的武汉旅店从业人员都想方设法保障援汉医疗队的生活所需。图/2020年3月31日，与武汉卓尔万豪旅店携手并肩战斗67天的上海援汉医疗队在离别返沪之时在复工复产之路上，武汉各大旅店也拼尽全力。在武汉重启初期，武汉汉口泛海喜来登大旅店率先“放下身段”，在院子里摆起了人均消费约百元的平价夜市烧烤大排档；泛海费尔蒙旅店也在旅店门口推着餐车为周边的白领提供平价早餐；而武汉富力万达嘉华旅店、武汉灼烁万丽旅店等众多五星级旅店则开始做起了平价盒饭外卖。

图/面临一度下降9成的营业额，武汉汉口泛海喜来登大旅店努力开展自救，推出“江城大排档”，深受市民接待图/武汉泛海费尔蒙旅店在今年4月推出的“费记过早”小食车服务主动降价维持运营，武汉许多旅店在复工期间创下了史上最低价。武汉武昌万枫旅店卖起了199元含双人早餐的房券；武汉光谷希尔顿旅店推出了800元两晚含早含游乐的套餐；武汉卓尔万豪旅店最低泛起过直接预订入住仅200元左右的客房；武汉泛海费尔蒙旅店销售过500元左右的优惠套餐；武汉汉口泛海喜来登大旅店还推出过价钱6666元（原价6万）可享受全年早、中、晚自助餐无限次数的全年自助餐畅吃卡。

新开旅店逆势前行，2020年6月16日，位于武汉光谷中心城的武汉光谷万豪旅店正式开业，成为武汉复工复产后的首家新开豪华旅店，也成为照亮武汉旅店市场的第一束光。其开业后的多次满房不仅显示出业主中建三局的独到眼光，更验证了武汉都会苏醒的强劲活力。图/新近开业的武汉光谷万豪旅店2020年12月18日，位于江汉区常青路的武汉汉口温德姆花园旅店正式开业，如无意外，它将是2020年武汉旅店市场的收官之作。

作为远洋团体在武汉结构的首个旅店项目，此番与温德姆花园品牌的互助也为“满城尽是华美达”的武汉旅店市场增添了一抹亮色。图/本月开业的武汉汉口温德姆花园旅店旅店市场重回正轨，在史诗般的2020年里，武汉的旅店业履历了年头的极端困局，也走过了艰辛的复工复产之路，并随着武汉都会的苏醒，逐渐回归常态，甚至超出预期，例如武汉汉口泛海喜来登大旅店的近期单月营业额已与去年同期持平，武汉泛海费尔蒙旅店单月营收额已创出开业以来的新高，多家高端旅店则数次满房，浴火重生后的武汉旅店业，以惊艳的体现让市场为之瞩目。“荒原”何时酿成绿洲？对于武汉旅店市场的过往体现，许多人都有“哀其不幸，怒其不争”的感受，但随着疫情之后武汉经济的全面苏醒，以及2021年之后武汉商业市场即将迎来的发作期，众多重量级的新商业项目不仅将重塑武汉商业市场的格式，并有望为旅店市场带来努力的联动效应。

近期，武汉的旅店市场已有不少好消息。武汉新华VOCO旅店，位于武汉建设大道金融街的新华大饭馆，在排除与雅高团体的治理条约后，与洲际旅店团体签约，将以武汉新华VOCO旅店的身份重新归来，并有望成为IHG旗下中国第二家开业的VOCO品牌旅店。

图/武汉新华VOCO旅店签约仪式武汉光谷皇冠沐日旅店，鄂旅投旗下的这家旅店地处光谷金融中心，并已登录洲际旅店团体官网，计划于2021年5月开业。图/武汉光谷皇冠沐日旅店所在的光谷金融中心万豪旅店团体旗下武汉江夏万枫旅店已开放2021年1月1日的预定；同样位于江夏区的武汉江夏福朋喜来登旅店已登录万豪团体官网，该旅店为武汉首家福朋喜来登品牌，计划于2021年4月开业。

图/位于武汉江夏区的万枫旅店希尔顿旅店团体旗下武汉四新希尔顿欢朋旅店已登录团体官网，武汉中南希尔顿欢朋旅店也已开始招聘。作为温德姆旅店团体旗下最高等的品牌，位于硚口区古田二路的武汉凯景温德姆至尊旅店也有望在2021年正式开业。图/武汉凯景温德姆至尊旅店内部效果图同时，武汉旅店市场的未来另有更多看点。2020年8月21日，绿地团体竞得武汉黄陂临空经济区7幅焦点地块，拟在此建设武汉绿地天河国际会展城，武汉会展行业也有望迎来新的生长机缘，项目同时计划引入绿地自有高端旅店铂瑞、铂骊品牌。

图/武汉绿地天河国际会展城鸟瞰效果图2020年10月15日，武汉旅游体育团体划分与凯悦旅店团体和日本UDS株式会社签署战略互助框架协议及项目治理条约，计划将东湖碧波宾馆革新提升为凯悦旅店团体旗下高端度假品牌——“阿丽拉武汉东湖旅店”；而日本UDS株式会社将作为照料全程到场汉口历史风貌区巴公屋子的设计、建设和后期运营，并将引入全国首家国际高端艺术旅店品牌“Anteroom”。图/革新后的汉口历史风貌区巴公屋子周边效果图2020年11月21日，希尔顿大中华区及蒙古业务生长总裁黄德利先生表现，计划在筹建中的武汉世茂国金中心引入旗下奢华旅店品牌——康莱德，打造“武汉美丽长江康莱德旅店”。

图/位于汉阳滨江的武汉世茂国金中心效果图2020年11月22日，享誉全球的雅诗阁服务公寓与绿地汉正中心正式签约，预计将于2023年以“武汉雅诗阁汉正服务公寓”，正式亮相绿地汉正中心。图/绿地汉正中心效果图克日，复星团体透露，其位于武汉汉正街中央服务区的复星外滩中心（BFC）项目将引进丽思卡尔顿行政公寓，由丽思卡尔顿品牌运营治理BFC双塔的公寓部门楼层。

图/复星外滩中心效果图另有更多未经官宣的消息，如位于江汉区新华路的越秀国际金融汇计划引入的旅店品牌已从卓美亚换为丽思卡尔顿，并计划于2024年开业；凭据青山区招商局的官微信息，建设中的华侨城青山红坊里项目的有JW万豪旅店的LOGO；另凭据未经证实的消息，位于汉口滨江的武汉长江航运中心正在联系瑞吉旅店。图/正在建设中的越秀国际金融汇效果图展望武汉的都会生长前景，联合市场现在的相关信息，我们有理由相信，武汉这座“旅店荒原”，终将会酿成“旅店绿洲”，而这一点一滴的改变，需要行业者的齐心努力，也需要大家的相互勉励，如此才气配合见证这一天的到来。

在2020年最后的一天里，回望魔幻跌宕而又令人难忘的一年，我们在此总结过往；离2021年最近的一天里，展望欣欣向荣同时充满希望的新年，我们继续砥砺前行。希望本文能成为武汉旅店业及武汉商业崛起的序章。

*特别提示本文主要着眼于武汉的高端旅店市场，而武汉的海内自营旅店品牌却并不弱，同时武汉更是有着多家拥有悠久历史的老牌旅店，我们会在后期为读者陆续带来有关武汉旅店市场的其他专项文章，敬请期待。*参考资料1.《湖北首家4星级合资旅店盛衰记》-逐日经济新闻（2011.7.27）2.《西安的高端旅店“棋局”！》-腾讯网（2020.1.2）3.《湖北222家星级旅店已恢复营业 旅店纷纷出招“自救”》-凤凰网湖北（2020.4.19）*特注本文部门信息和图片泉源（排名不分前后）玩摄堂、高楼迷、美通社、中国最佳设计旅店、携程、鄂旅投、中国光谷、武汉马拉松、武汉旅游体育团体、武汉凌云修建装饰工程有限公司、新世界中国、武汉光谷凯悦旅店、武汉晴川沐日旅店、武汉香格里拉大旅店、武汉富力威斯汀旅店、武汉卓尔万豪旅店、武汉汉口喜来登大旅店、武汉泛海费尔蒙旅店、武汉光谷万豪旅店、汉口温德姆花园旅店、武汉新华大饭馆、绿地天河国际会展城、绿地汉正中心、复星外滩中心、西安丽思卡尔顿旅店等。本文为“新商业LAB”原创内容，未经授权，严禁转载！。

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